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May 08, 2023

Grandes remodelações de edifícios atingem o centro da cidade > Spokane Journal of Business

Renovações estão planejadas para duas estruturas icônicas no centro de Spokane

As reformas estão planejadas para duas estruturas icônicas no centro da cidade de Spokane - o Crescent Building e o Fidelity Building - de acordo com as solicitações de pré-desenvolvimento enviadas à cidade de Spokane.

Com a adição desses dois novos projetos, agora existem quatro edifícios icônicos em um raio de quatro quarteirões no centro da cidade que estão passando por melhorias significativas. Dois desses projetos envolvem a conversão de escritórios em unidades residenciais.

"O centro da cidade é bem servido por ter pessoas morando em seu núcleo", diz Dave Black, CEO da corretora de imóveis comerciais NAI Black, que esteve envolvido na conversão do antigo prédio de escritórios James S. Black em Marjorie Apartments, na esquina sudeste da First Avenue e Howard Street no núcleo. "Quero ver o centro da cidade ter sucesso."

De acordo com a pesquisa de mercado do outono de 2022 compilada pelo escritório de Spokane Valley da Valbridge Property Advisors Inc., as vagas de escritórios no centro de Spokane têm aumentado.

As vagas de escritórios no distrito comercial central ficaram em 18,8% no outono passado, em comparação com 17,4% no outono de 2021 e 15% no outono de 2020. Em todo o condado, a taxa de vacância de escritórios é de 12%, afirma o relatório.

No Crescent Building, em 719 W. Main, os planos de pré-desenvolvimento arquivados na cidade exigem uma renovação estimada de US$ 10 milhões dos interiores da estrutura para transformar cinco dos oito andares do edifício de escritórios em 90 apartamentos.

O proprietário do edifício Crescent está listado como Red Tail Multifamily Land Development LLC, uma empresa privada de investimentos imobiliários com sede em Irvine, Califórnia. Representantes da Red Tail se recusam a comentar o projeto.

A Uptic Studios Inc., com sede em Spokane, produziu planos preliminares para o projeto. Um empreiteiro não está listado nas informações de pré-desenvolvimento.

Os planos preliminares prevêem a conversão de 80.000 pés quadrados de escritórios em 42 unidades totais no terceiro e quarto andares, com 21 unidades em cada andar.

Nos andares cinco, seis e sete, os planos prevêem a conversão de quase 85.000 pés quadrados de espaço em 48 unidades de apartamentos, com 16 em cada andar.

Os dois primeiros andares, com 35.000 pés quadrados e 41.000 pés quadrados de espaço, respectivamente, permanecerão como espaços comerciais de uso misto. A área de serviços do prédio de 8.000 pés quadrados existente no oitavo andar pode eventualmente ser considerada para uso em apartamentos no futuro, mostram os planos. O projeto também pode incluir a conversão do porão de 46.000 pés quadrados em estacionamento para as unidades residenciais propostas.

A fachada exterior do edifício poderá sofrer pequenas modificações, se necessário, mas será mantida, "devido ao seu significado histórico", refere o requerimento.

Logan Camporeale, especialista em preservação histórica do Spokane City-County Historic Preservation Office, diz que a organização está entusiasmada com as reformas e conversões recentes e propostas de edifícios de escritórios.

"O uso contínuo desses edifícios garante que os edifícios mais antigos sejam mantidos em boas (condições)", diz Camporeale.

Um quarteirão a leste do Crescent Building fica o Fidelity Building localizado na 522 W. Riverside, onde os planos de pré-desenvolvimento recentemente arquivados na cidade para a estrutura de oito andares exigem a atualização da eletricidade, aquecimento, ventilação e ar-condicionado do prédio comercial. sistemas. Um valor estimado do projeto não está listado nas informações de pré-desenvolvimento.

O escritório Coeur d'Alene de Architects West está listado como o arquiteto do projeto. Nenhum contratante está listado.

De acordo com os registros do Departamento de Receita do estado de Washington, o Fidelity Building foi comprado em setembro de 2019 por Jim Wants a Normal Company Name LLC, de Post Falls, por US$ 3,3 milhões da 522 Riverside LLC, de Spokane.

Representantes de Jim Wants a Normal Company Name se recusam a comentar sobre o projeto.

De acordo com planos preliminares, as futuras fases de renovação podem incluir uma adição de dois andares ao lado norte do edifício, bem como a demolição da passarela, que conecta o Edifício Fidelity e o estacionamento do Parkade Plaza ao norte.