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Aug 02, 2023

Splashy 44

Um estacionamento no Claremont Hotel and Spa em Oakland deveria ter sido o

Um estacionamento no Claremont Hotel and Spa em Oakland deveria ter sido o local de um projeto habitacional de 44 unidades.

Durante anos, um incorporador perseguiu planos extravagantes para construir 44 casas no estacionamento do Claremont Hotel and Spa - um castelo em estilo Tudor nas colinas de Oakland, concebido como um local criativo para novas moradias em uma região que precisa desesperadamente disso.

Mas o condomínio de alto perfil, que em determinado momento estava programado para encerrar a construção no mês passado, agora parece estar morto.

"O projeto atual não está avançando", disse o desenvolvedor Michael Ghielmetti em uma entrevista, sete anos depois que sua empresa, Signature Development Group, revelou renderizações de 43 unidades em estruturas de dois e quatro andares no topo de um terreno com terraço fora do saguão do hotel. junto com estacionamento subterrâneo, uma nova piscina e cabana e uma casa unifamiliar na Tunnel Road.

Ghielmetti se recusou a entrar em detalhes sobre o que levou ao fracasso do projeto, mas os registros divulgados pela cidade mostram correspondências frustradas entre os desenvolvedores e os planejadores de Oakland, e um processo torturante de anos para revisar um aplicativo que acabaria na prateleira.

Em vez de representar a capacidade de Oakland de inovar e construir residências chiques, o projeto Claremont veio para ilustrar os desafios de levar até mesmo um empreendimento modesto até a linha de chegada.

O porta-voz da cidade, Jean Walsh, disse que a Signature colocou o projeto Claremont "em espera" em janeiro, efetivamente congelando o desenvolvimento. As autoridades também apontaram a escassez de pessoal que retardou uma revisão já complexa e disseram que a Signature atrasou o envio de alguns materiais necessários. Esta semana, a empresa Ohana Real Estate Investors, de Redwood City, parecia prestes a comprar o hotel, um acordo que não afetou a proposta habitacional da Signature Development.

Embora tenha enfrentado forte resistência do bairro, os registros sugerem que a política por si só não acabou com o projeto. Por fim, tropeçou quando o desenvolvedor e os planejadores da cidade passaram mais de três anos trabalhando em uma revisão ambiental que, por lei, deveria levar um ano. O relatório final de impacto ambiental nunca se concretizou.

Os planos para construir sob a torre do sino do castelo de Oakland em uma colina vinham sendo gestados desde pelo menos 2002 - o ano em que o ex-prefeito Jerry Brown elogiou a comissão de planejamento da cidade por bloquear a legislação em terrenos históricos fora do prédio, abrindo caminho para moradias.

O ex-proprietário de Claremont, o grupo hoteleiro Fairmont e o financista Richard Blum, falecido marido da senadora Dianne Feinstein, perseguiu o sonho 12 anos depois, contratando a Signature para estudar o que seria necessário para colocar condomínios na propriedade.

O discurso de vendas veio facilmente: casas adjacentes a um complexo de piscinas e quadras de tênis em um resort "grande dama"; restaurantes e boutiques a uma curta distância; um estacionamento pavimentado melhor aproveitado.

Ele atraiu o reitor aposentado da faculdade comunitária Stuart Lichter, que mora perto de Claremont e disse ao The Chronicle em 2016 que consideraria se mudar. Entrevistado sete anos depois, ele disse que ainda apóia o desenvolvimento e gostaria de vê-lo começar. .

"Sou a favor de mais moradias", disse Lichter. "Por que deveria ser construído apenas nas estações BART?"

Muitos dos vizinhos de Lichter estavam cautelosos, e alguns se uniram para escrever petições e ameaçar ações judiciais se o projeto avançasse.

A força dos argumentos do oponente se baseava em vários temas familiares: eles alertavam sobre o congestionamento do tráfego, estacionamento escasso, poluição luminosa, a ameaça de construção na falha de Hayward e o medo de que os novos residentes obstruissem as estradas se todos precisassem evacuar repentinamente em um desastre - os residentes frequentemente invocavam o incêndio de Oakland Hills em 1991. Alguns críticos disseram que entendiam a demanda por moradias, mas viam os prédios propostos como monstruosidades arquitetônicas e poderiam acolher algo menor.

"Parte de nossa objeção à torre do condomínio era que ela seria nojenta e feia", disse David Kessler, membro do Save Our Claremont, um dos dois grupos formados para obstruir o projeto. "Se eles construíssem algo menor e resolvessem o problema de evacuação", disse Kessler, ele e seus vizinhos poderiam ter aceitado.